Vay Ngân Hàng Mua Nhà Lãi Suất Thấp Nhất? Điều Kiện, Hồ Sơ Vay

Vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp là giải pháp lý tưởng nếu bạn chưa đủ khả năng tài chính muốn mua nhà. Tuy nhiên nếu lựa chọn hình thức vay này, bạn cần nắm rõ quy trình, thủ tục, lãi suất đi vay.

Vay mua nhà ngân hàng trả góp là gì?

Vay mua nhà trả góp là hình thức người vay vay vốn từ ngân hàng để mua nhà. Khi đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 20-30% giá trị căn nhà. Còn số tiền thiếu sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Số tiền vay vốn từ ngân hàng sẽ được trả góp hàng tháng với mức lãi suất như cam kết.

Chẳng hạn: Bạn dự định mua nhà giá 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại bạn chỉ có 1 tỷ đồng. Khi đó bạn cần đi vay ngân hàng 800 triệu đồng, thời hạn 10 năm. Tức trong 10 năm này, bạn sẽ cần trả tiền lãi ngân hàng hàng tháng theo thỏa thuận hợp đồng.

Điều kiện, thủ tục vay mua nhà trả góp

Điều kiện cho vay

Với mỗi ngân hàng, điều kiện cho vay có thể khác nhau. Tuy nhiên về cơ bản, điều kiện này bao gồm:

Độ tuổi: Cá nhân từ 18 đến 65 tuổi

Thu nhập: Có nguồn thu nhập ròng tối thiểu 10 triệu/tháng, chứng minh từ bảng lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà hay chủ hộ kinh doanh cá thể

Thế chấp tài sản bằng chính căn nhà đang dự định mua 

Tham khảo: vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất

Thủ tục vay mua nhà trả góp

Hồ sơ Vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp gồm có:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng cung cấp)
• CMND/CCCD còn hiệu lực pháp lý
• Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/KT3 hay Giấy xác nhận tạm trú
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, độc thân của người vay
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà dự định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương hoặc giấy xác nhận bảng lương có dấu của doanh nghiệp.
• Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động kinh doanh, khách hàng cung cấp  giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính.
• Một số giấy tờ khác theo quy định của Ngân hàng.

Quy trình Vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp hiện nay

Quy trình vay tiền mua nhà trả góp tại các ngân hàng thông thường gồm có:

Bước 1: Nộp hồ sơ vay

Khách hàng cung cấp đầy đủ giấy tờ, hồ sơ vay mua nhà theo yêu cầu của ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo

Dựa theo thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, Ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định. Gồm có: kiểm tra lịch sử tín dụng của người vay, thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, địa chỉ làm việc/kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo (chính là căn nhà đang mua).

Bước 3: Xét duyệt khoản cho vay và giải ngân

Nếu thủ tục hồ sơ đáp ứng các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi đến khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay. Tiến hành cấp tín dụng và thực hiện các thủ tục liên quan đến giải ngân.

Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đến số tài khoản mà khách hàng đề nghị trong hồ sơ vay vốn.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng ngân hàng.

Giám sát để đảm bảo khách hàng luôn đủ điều kiện trả nợ. Cuối cùng thanh lý hợp đồng khi khách hàng trả nợ xong.

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Lưu ý: Bảng lãi suất này chỉ có tính chất tham khảo. Để nhận tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ Nganhangsosanh.com.

Kinh nghiệm Vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp 

Để quý khách hàng hiểu hơn, dưới đây là một vài kinh nghiệm khi Vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp lần đầu:

Nên vay mua nhà ngân hàng gói ngắn hạn hay dài hạn?

Nếu vay ngắn hạn, khi đó số tiền gốc khách hàng phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn. Người vay rất dễ bị áp lực tài chính khi trả nợ.

Tuy nhiên, nếu vay dài hạn (trên 5 năm), số tiền gốc bạn phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn. Thời gian vay càng lâu, số nợ gốc càng được chia nhỏ. Từ đó giảm áp lực trả nợ đối với người vay.

Do vậy, tùy theo khả năng tài chính mà bạn có thể chọn hình thức vay phù hợp để mua nhà.

Các loại lãi suất và cách tính tiền lãi

Khi vay mua nhà trả góp, bạn cần quan tâm đến 2 loại lãi suất. Một là lãi suất ưu đãi (áp dụng trong 1-3 năm đầu) và lãi suất thả nổi trong suốt thời gian vay.

Cách tính tiền lãi ngân hàng khi vay mua nhà trả góp như sau:

Số tiền lãi = (Số dư thực tế * Số ngày duy trì thực tế * Lãi suất để tính lãi)/365

Đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà trả góp

Trước khi đặt bút kỹ, bạn cần đặc biệt chú ý đến lãi suất, phí phạt trả chậm, phí trả trước hạn,…

Đồng thời, sau khi ký, ngân hàng sẽ đưa cho bạn giữ lại một bản hợp đồng có đầy đủ pháp lý.

Tìm hiểu trước phí phạt trả nợ trước hạn

Thông thường nếu trả nợ trước hạn, khách hàng phải chịu đóng mức phí phạt từ 1 – 3% số tiền trả nợ trước hạn từ 1 –  3 năm đầu.

Chỉ dùng tối đa 70% số tiền của số dư từ thu nhập để trả nợ ngân hàng

Theo các chuyên gia, mua nhà chỉ nên dùng tối đa 70% số tiền của số dư từ thu nhập để trả góp cho ngân hàng. Bởi con số này giúp người đi vay đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn, hạn chế nợ xấu.

Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn có thể tích lũy thêm kinh nghiệm vay mua nhà trả góp. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ hotline 944830796 hoặc để thông tin dưới bình luận để được hỗ trợ nhanh nhất.

Thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ

Ngân hàng so sánh

Địa chỉ: Toà nhà Daewon – số 118 phường Liễu Giai, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội

Hotline: 0944830796

Email:nganhangsosanh@gmail.com