Vay Mua Nhà Ngân Hàng Nào Thấp Nhất? So Sánh Lãi Suất

Vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? Trong tháng 11 này, mức lãi suất của các ngân hàng cũng có sự biến động. Đây là tiến hiệu tích cực sau hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay. Tham khảo rõ hơn trong bài viết cho Vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất dưới đây.

Vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? Theo khảo sát, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu hiện đã giảm từ 1-3% so với thời điểm đầu năm.

Khảo sát này cũng cho thấy, hầu hết các ngân hàng đều đang áp dụng 2 mức lãi suất. Một là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định, hai là lãi suất sau thời gian ưu đãi. Theo đó, Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến hiện từ 2-3,8%.

Lãi suất Vay mua nhà ngân hàng hiện nay ra sao? Cụ thể, hiện nay, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng đang dao động từ 6-10%/năm. Được áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, hết thời gian ưu đãi, lãi suất này rơi vào khoảng 10,5-13%/năm.

Bảng lãi suất vay mua nhà ngân hàng mới nhất

Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính tham khảo. Lãi suất này còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố đánh giá chất lượng tín dụng của các ngân hàng. Để có con số chính xác, bạn vui lòng liên hệ Nganhangsosanh.com theo hotline 0944830796 để được tư vấn.

Tham khảo: vay ngân hàng mua nhà lãi suất thấp

Điều kiện và hồ sơ Vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất

Điều kiện vay

– Là Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài

– Độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay ngân hàng

– Cư trú ≤ 100km tính từ văn phòng giao dịch gần nhất đến nơi KH đăng ký thường trú/ tạm trú/ BĐS mua và sửa

– Thời gian làm việc tại đơn vị hiện tại cần tối thiểu 03 tháng.

– Có hợp đồng lao động với thời gian tối thiểu 12 tháng

– Thu nhập từ việc cho thuê tài sản: Cần thuộc sở hữu của chính KH và có thu nhập ổn định từ 06 tháng trở lên

– Thu nhập từ việc kinh doanh/góp vốn: Có kinh nghiệm kinh doanh từ 1 năm trở lên

– Mức thu nhập: Tối thiểu là 10 triệu VNĐ/ tháng

– Lịch sử tín dụng khách hàng:

• Không có nợ xấu tín dụng trong vòng 2 năm gần nhất
• Không có nợ nhóm 2 trở lên tại thời điểm đi vay
• Không có nợ nhóm 2 quá 3 lần trong khoảng 12 tháng gần nhất
• Không có nợ nhóm 3 trở lên trong vòng 48 tháng gần nhất
• Không có quan hệ tín dụng với trên 05 TCTD khác (không gồm thẻ tín dụng) tại thời điểm đi vay..

Hồ sơ đi vay mua nhà

Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu và Hộ khẩu còn hạn sử dụng

Hồ sơ thu nhập

Hợp đồng lao động và Sao kê bảng lương/phiếu lương

Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản; xe ô tô hay Hợp đồng cho thuê

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Hồ sơ cho mục đích vay vốn

Hợp đồng mua bán

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà dự kiến sắp mua

Quy trình đi vay ngân hàng mua nhà hiện nay

Quy trình vay tiền mua nhà trả góp tại các ngân hàng thông thường gồm có:

Bước 1: Nộp hồ sơ vay

Khách hàng cung cấp đầy đủ giấy tờ, hồ sơ vay mua nhà theo yêu cầu của ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo

Dựa theo thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, Ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định. Gồm có: kiểm tra lịch sử tín dụng của người vay, thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, địa chỉ làm việc/kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo (chính là căn nhà đang mua).

Bước 3: Xét duyệt khoản cho vay và giải ngân

Nếu thủ tục hồ sơ đáp ứng các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ gửi đến khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay. Tiến hành cấp tín dụng và thực hiện các thủ tục liên quan đến giải ngân.

Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đến số tài khoản mà khách hàng đề nghị trong hồ sơ vay vốn.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng vay vốn.

Giám sát để đảm bảo khách hàng luôn đủ điều kiện trả nợ. Cuối cùng thanh lý hợp đồng khi khách hàng trả nợ xong.

Cách tính lãi suất cho vay chính xác nhất

Ngoài việc lựa chọn vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất. Việc tính toán lãi suất đi vay cũng cực kỳ được lưu tâm. Người vay cần biết cách tính lãi suất vay ngân hàng để nắm được thông tin chính xác về số tiền gốc, số tiền lãi phải trả, thời gian,…

Công thức vay này dựa theo các yếu tố như số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay ngân hàng và hình thức đi vay. Cụ thể:

Công thức tính lãi suất vay dựa theo dư nợ giảm dần:

Tháng đầu = Tổng số tiền vay ban đầu x lãi suất vay ngân hàng/12

Tháng thứ 2 = (Tổng tiền vay ban đầu – số tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay ngân hàng/12

Tháng thứ 3 = (Số tiền đi vay còn lại – tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay ngân hàng/12

Tính tương tự cho các tháng tiếp theo.

Ví dụ: Bạn vay ngân hàng là 100 triệu, lãi suất 12% trong vòng 12 tháng. Khi đó cách tính lãi suất như sau:

Tháng 1 = 100 triệu x 12%/12 = 1 triệu đồng.

Tháng 2 = (100 triệu – 10 triệu) x 12%/12 = 900.000 đồng.

Tháng 3 = (90 triệu – 10 triệu) x 12%/12 = 800.000 đồng.

…

Tính lãi suất theo số dư nợ ban đầu:

Công thức tính lãi suất vay  theo số dư nợ ban đầu = Tổng số tiền vay ban đầu x lãi suất vay/12 tháng.

Ví dụ: Bạn vay 100 triệu thời hạn 12 tháng. Trong cả 12 tháng, tiền lãi luôn được tính dựa trên tổng số tiền nợ gốc là 100 triệu.

Khi đó, tiền lãi sẽ bằng:

Tiền lãi = Tổng tiền vay ban đầu x lãi suất vay ngân hàng/12 tháng = 100 triệu x 12%/12 = 1 triệu đồng.

Thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

• Ngân hàng so sánh
• Địa chỉ: Tòa nhà Daewoo – số 118 phường Liễu Giai, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0944830796
• Email:nganhangsosanh@gmail.com